2 990 000 ₽
125,6 м²
400 м
17–18 млн ₽Для инвестора
- Вход в сделку — 2 990 000 ₽
- Доходность — от 30% годовых
- Потенциальный арендный поток — от 400 тыс ₽
- Ориентир выкупа 17–18 млн ₽
Коммерческое помещение 125,6 м²
на Лиговском, 65 — доходность
от 30% годовых
Вход в сделку — 2 990 000 ₽ через приобретение доли в ООО-арендаторе.
Возможность выкупа помещения через 2 года — при соблюдении условий.
2 990 000 ₽вход в сделку
125,6 м²площадь
400 мдо метро
17–18 млн ₽ориентир выкупа
Для каких целей вы рассматриваете помещение?
Выберите подходящий сценарий и изучите объект с нужной стороны
Для собственного бизнеса
- Отдельный вход
- Центр Санкт-Петербурга
- Готовая планировка
- Подходит для офиса, апарт-отеля, массажного салона и других форматов бизнеса
Отдельный вход
Центр Санкт-Петербурга
Готовая планировкаЧто вы получаете, входя в сделку
Три составляющие предложения — в одной понятной структуре
Вход в сделку2 990 000 ₽
Доля в ООО-арендаторе
Покупатель входит в состав участников компании, арендующей помещение
Действующий договор аренды
ООО продолжает пользоваться объектом на условиях действующего договора
Возможность последующего выкупа
Через 2 года помещение можно выкупить при соблюдении условий сделки
Изучите документы до сделки
Характеристики объекта
Ключевые параметры помещения для инвестора и бизнеса
125,6 м²
Общая площадь
Кабинеты (5 помещений)
100,0 м² (по 20 м²)
Коридор
10,0 м²
Подсобное помещение
6,0 м²
Санузел
9,6 м²
Ориентация входа
Лиговский проспект
Все характеристики подтверждены юридически и доступны по запросуЗапросить технические документы
Фотографии и планировка
План первого этажа
Общая площадь — 125,6 м²Как проходит сделка
Пошагово от первого обращения до последующего выкупа
Получение презентации и документов
Отправим финансовую модель, планировку и пакет документов
Просмотр помещения
Организуем удобный просмотр помещения
Проверка ООО и договора аренды
Проверяем юридическую чистоту и условия договора аренды
Оформление сделки
Подготавливаем документы и проводим безопасную сделку
Последующий выкуп
После 2 лет — возможность выкупа при соблюдении условий
Сопровождаем на каждом этапе и обеспечиваем юридическую безопасность сделкиВаши интересы защищены — от первого обращения до окончательного выкупа
Финансовая модель
Ключевые параметры одной сделки — без дублирующих сценариев
Ключевые условия
Одна понятная модель сделки
Вход в сделку2 990 000 ₽
Расчётная доходностьот 30% годовых
Ориентир выкупа17–18 млн ₽
Возможность выкупачерез 2 года
Получите полный расчёт с условиями, формулой доходности и перечнем документов для проверки
Подробная формула расчёта и итоговые условия предоставляются в финансовой модели и документах по сделке
Пакет документов
для проверки
Проверьте объект и структуру сделки до принятия решения
Договор арендыОтчёт об оценкеВыписка ЕГРЮЛПлан БТИСведения об участниках ОООФинансовая модельБухгалтерская отчётностьПроект сделки
Договор арендыПолучите пакет документов
Оставьте контакты — мы отправим полный пакет документов для самостоятельной проверки
Используем данные только для связи по этой заявке
Используем данные только для связи по этой заявкеРасположение
Лиговский проспект, д. 65 — район «Золотые Ворота» в центре Санкт-Петербурга. Рядом Невский проспект, площадь Восстания, Московский вокзал и ТРК «Галерея»
400 м до метроПлощадь Восстания
РядомМосковский вокзал
ТРК Галереяи высокий пешеходный трафик
Удобный подъезди парковка
Частые вопросы
Ответили на ключевые вопросы о сделке и объекте
Что именно приобретает покупатель?
Покупатель приобретает долю в ООО-арендаторе, которое пользуется помещением на условиях действующего договора аренды
Почему сделка проводится через ООО?
Так сохраняется действующий договор аренды и права арендатора. Перед сделкой покупатель получает документы ООО для самостоятельной проверки
Как определяется стоимость выкупа?
Ориентир рассчитывается предварительно на основании оценки и условий программы выкупа. Итоговая стоимость фиксируется в предусмотренном законом порядке
Можно ли использовать помещение под свой бизнес?
Да. Формат помещения подходит для офиса, шоурума, клиники, салона или сервиса с учётом согласования назначения и требований эксплуатации
Какие документы можно получить для проверки?
Договор аренды, выписку ЕГРЮЛ, сведения об участниках ООО, бухгалтерскую отчётность, оценку, план БТИ и финансовую модель
Получите полную информацию об объекте до просмотра
Отправим презентацию, финансовую модель и перечень документов для проверки сделки
Используем данные только для связи по этой заявке